פרגולה בבניין משותף
סגירת מרפסת בבניין משותף
סגירת מרפסת בבניין משותף דורשת הבחנה בין האפשרויות השונות לפי המצב המדויק של הבניין, החוקים המקומיים והכי חשוב, היחסים בין השכנים. בכל מקרה, כדי לסגור מרפסת בבניין משותף, יש לקבל את הסכמת הקהילה או ועד הבית המטפל בניהול הבניינים המשותפים. יכול להיות שבעיריות מסוימות נדרש גם לקבל רישיון לביצוע השינוי ולעמוד בתנאי הבנייה והבטיחות הנדרשים.
בנוסף, יש לקחת בחשבון את העלויות המתאימות להתקנת המערכת החדשה ולסגירת המרפסת, כולל העלויות של הגבלות רשות הבניה , האם משפיע על הארנונה ואישורי בטיחות אש.
האם צריך את הסכמת השכנים לפרגולה בבניין משותף
כדי להקים פרגולה כל שאתם צריכים זה לעמוד בתקנות הבאות: שהפרגולה תגיע עד חמישים מטר רבוע או רבע משטח הקרקע עליה היא מותקנת. בנוסף, חשוב לדעת כי אסור לאלמנט ההצללה לבלוט יותר משני מטרים רו הבניין. כל עוד לא תיצרו חסימה או כניסה לא מורשית לשטח הדירות האחרות או מעבר לקו הבניין, אתם יכולים להקים פרגולה אלומיניום. אך אנו ללא ספק מציעים ליידע ולעבור בין השכנים, בעיקר אלו הגרים לידכם, כדי להשיג אישור עקרוני על התקנת הפרגולה וכי הם בינו כי מדובר בהתקנה שלא אורכת זמן רב אך בזמן ההתקנה יכול להיות רעש ניסור וכדומה, כמו בכל עבודת התקנה.
כמה סגירת מרפסת בבניין משותף עולה
מחיר של סגירת מרפסת בבניין משותף יכול להשתנות בהתאם למספר גורמים, כגון הגודל של המרפסת, החומרים המשמשים לסגירה, המחירים באזור המגורים וסוג העבודה שנדרשת.
סגירת חורף למרפסת בבניין משותף עשויה לכלול כמה עלויות כמו עלות תכנון והנדסה, עלות של חומרים כמו חלונות, דלתות, פרגולה חשמלית או קבועה וסוג הגג של הסגירה. כדי להעריך את המחיר, כדאי לפנות אלינו כדי להעריך את הצרכים והאפשרויות שלכם לסגירת המרפסת בבניין המשותף ולהציע פתרונות שונים עם תקציבים שונים.
היתרונות של סגירת מרפסת בבניין משותף
סגירת מרפסת בבניין משותף יכולה להיות משתלמת ולהביא יתרונות רבים:
הוספת חדר נוסף: סגירת המרפסת יכולה להפוך את המרפסת לחדר נוסף בבית שיכול לשמש כמרחב נוסף לכם ולבני הבית כדי ליצור חלל עבודה או אזור לאירוח ואפילו שינה.
שיפור חום ובידוד: סגירת המרפסת עם חלונות מבטלת את הזרימה של האוויר הקר מחוץ לבית, ומאפשרת לשמור על חום ובידוד טוב יותר בקיץ ובחורף.
הפרטיות: סגירת המרפסת מאפשרת לשמור על הפרטיות שלכם בדירה ולמנוע מבעלי דירות אחרות או עוברים ברחוב להציץ אל הדירה שלכם. הסגירה יכולה להתבצע בקלות עם מסכי זיפ שנראים איכותיים ויכולים להיות פתוחים או סגורים עם שלט רחוק והם רק פתרון אחד הקיים אצלנו לסגירת חורף למרפסת, מזמינים אתכם להתייעץ אתנו ונשמח לשתף אתכם באפשרויות השונות הקיימות.
ערך הדירה: התוספת של מרפסת סגורה לדירה יכולה להוסיף ערך כספי ורווח בשקלים לערך הדירה ולגרום לה להיות יותר שווה בהמשך הדרך.
סגירת מרפסת פנטהאוז
לפני שאתם מתקינים פרגולה, בדקו בתכנון האם היא גולשת אל תוך שטחים משותפים של כל הדירות בבניין שלכם. במידה וכן, יהיה צורך לוודא כי השכנים בהסכמה לכך. במידה ואין גלישה תוכלו להמשיך הלאה.
הדרך שלנו למנוע מצבים לא נעימים בין שכנים ולוודא כי תכנית ההתקנה תקינה. היא על ידי תהליך תכנון משותף הקודם להזמנת חומרי הגלם מהם ייוצרו הפרגולות. חלק מתהליך התכנון המשותף כולל מדידה בשטח וישיבה עם אנשי השטח והסוכנים שלנו ביוניקיט הנדסה כדי לעבור על העיצוב, המפרט וכל מה שמסביב.
תכנון מוקדם, מונע צרות אחר כך.
סגירת מרפסת דירת גן
סגירת מרפסת דירת גן יכולה להפוך אותה לחלל שימושי ומהנה לאורך כל השנה, תוך הגנה מפני מזג אוויר קשה, הרחבת שטח המגורים ויצירת פינת ישיבה נעימה. סגירת מרפסת דירת גן יכולה להיות תוספת נהדרת לבית, אך חשוב לשקול את היתרונות והחסרונות לפני קבלת ההחלטה.
בניית פרגולה מעבר לקו הבניין
על פי תקנות החוק החדשות של חוק הפרגולות, לפרגולה אסור לעבור את קו הבניין ביותר מ2 מטר. מטרת החוק היא למנוע פגיעה במרחב הכללי ובעיקר בבנייה מרובה. על כן, שימו לב למדוד לפני את שטח הפרגולה אל מול שטח המבנה כי אחרת תוכלו להיות כפופים לקנסות ואף לחובת פירוק המצללה.
חוק הפרגולות סגירת מרפסת
חוק הפרגולות וסגירת מרפסת: מה ההבדלים?
חשוב להבין שחוק הפרגולות אינו מתייחס ישירות לסגירת מרפסת.
חוק הפרגולות, תיקון 101 לחוק התכנון והבנייה, נועד להקל על הקמת פרגולות, סככות וחיפויי קירות חיצוניים קלים, ללא צורך בהיתר בנייה מפורט.
צפו בחוק הפרגולות
חוק הפרגולות סנטף
נכון להיום, חוק הפרגולות (תיקון 101) מתייחס להתקנת סנטף על גבי פרגולה קיימת כפתרון קירוי קל שאינו מחייב היתר בנייה, תחת מספר תנאים:
תנאים להתקנת סנטף ללא היתר:
גודל: שטח הסנטף לא יעלה על 15% משטח הפרגולה, או 12 מ"ר, הנמוך מבין השניים.
מיקום: הסנטף יותקן אך ורק מעל שטח הפרגולה, ואינו יכול להוות קירוי לחלל נוסף מעבר לכך.
אטימות: הסנטף לא יהיה אטום לחלוטין, ויאפשר מעבר אור וחלקי אוויר.
מרחק: יש לשמור על מרווח של 30 ס"מ לפחות בין הסנטף לקירות המבנה או מרפסות סמוכות.
מראה: צבע הסנטף צריך להיות בהיר או שקוף, ולא לפגוע באסתטיקה של הסביבה.
סוגי סנטפים: צפו בכל סוגי הסנטף
סגירת מרפסת בבית משותף
סגירת מרפסת בבית משותף היא תהליך מורכב המחייב הן התייחסות לצרכים האישיים שלכם והן לשמירה על זכויותיהם של יתר דיירי הבניין.
היתרים נדרשים:
היתר בנייה מהרשות המקומית: כאמור לעיל, לצורך סגירת מרפסת נדרש לקבל היתר בנייה מהרשות המקומית.
הסכמת הדיירים: יש צורך לקבל את הסכמתם של רוב בעלי הדירות בבניין, הן בכתב והן בישיבה מיוחדת של האסיפה הכללית.
היתר נוסף: ייתכן שיהיה צורך לקבל היתרים נוספים, כגון אישור מהחברה לניהול הבית או אישור מהנדס קונסטרוקציה.
באיזה גובה מותר להתקין פרגולה
ניתן להתקין פרגולה גם בבניינים ומגדלים בדירות פנטהאוז, אך יש לתכנן לפני ולקחת בחשבון עומסי רוח ומשקל הנגרמים בקומות גבוהות מעל לנורמה. הפרגולה חייבת להיות מפרופיל מחוזק בעובי רב ואסור שיהיה לה סנטף. קירוי סנטף הוא אומנם אלמנט קירוי מומלץ בכל פרגולה, הוא מסנן את הקרינה ומגן מרטיבות, אך עם זאת, בעת רוחות עזות מאוד אשר קיימות רק באזורים גבוהים מאוד, הסנטף יכול להיות כמו מפרש רוח המגביר את כח המינוך של הרוח ויכול לגרום לניתוק הפרגולה מהאדמה או פירוק חלקי ולנזק גדול.
האם אפשר להתקין פרגולה ללא היתר בנייה?
מבנה עם גג ללא שיפוע ושאין לו קירות, המותקן על גבי עמודים ומהווים 40 אחוז מאזור ההצללה. מבנה זה נכלל בתוך הקלות רפורמת הפרגולות. השינוי יצר מצב בו ניתן להקים מצללה שהיא פרגולה, במרפסת, בחצר, בדירת גג ובית פרטי, ללא קבלת היתר לפני ביצוע ההתקנה, אלא בדיעבד ורק בתנאי שהפרגולה שהותקנה עומדת בתקנות.
מומלץ להתייעץ עם בעל מקצוע בכל הנוגע לאישורים ותקנות הנדסיות. אנו יוניקיט הנדסה ואנו מזמינים אתכם ליצור קשר כדי להתחיל תהליך תכנון משתוף עד לפרגולה המדויקת.
סגירת מרפסת לחדר שינה
יתרונות סגירת מרפסת לחדר שינה:
- הגדלת שטח המגורים: סגירת המרפסת יוצרת חדר נוסף, שיכול לשמש כחדר שינה, חדר עבודה, חדר משחקים או פינת ישיבה.
- שיפור איכות החיים: חדר שינה סגור מאפשר שינה נוחה יותר, תוך הגנה מפני רעשים חיצוניים, מזג אוויר קשה ואבק.
- ניצול יעיל של שטח: סגירת מרפסת מאפשרת לנצל בצורה יעילה יותר את שטח הדירה, גם בימים שאינם מתאימים לישיבה בחוץ.
- עליית ערך הנכס: סגירת מרפסת יכולה להעלות את ערך הנכס, במיוחד באזורים בהם יש ביקוש גבוה לדירות עם שטח גדול יותר.
